別墅土建改造區(qū)別于別墅建造或者裝潢，它一般包括房屋改擴(kuò)建工程和地下室改擴(kuò)建工程兩類;其他還有一些如加建陽光房、車庫、儲藏室、室內(nèi)墻體拆改、增加閣樓等內(nèi)容都屬于土建改造范疇。那么土建改造具體如何操作呢?實踐過程中是否有值得注意的事項?
別墅土建改造需要業(yè)主事先辦理正規(guī)的施工手續(xù)，要經(jīng)過物業(yè)等相關(guān)部門的準(zhǔn)許和備案。同時更需要提醒您的是，要注意處理好與周邊鄰里的關(guān)系，同時注意不要改變整體建筑與環(huán)境的風(fēng)格，更不要因為改造而造成對電線、管線等公共設(shè)施的破壞。
發(fā)包方： (簡稱甲方) 承包方： (簡稱乙方)
依照《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》的有關(guān)規(guī)定，雙方本著遵循平等、自愿、公平和誠信的原則，甲方現(xiàn)將三層別墅土建改造工程項目承包給乙方。
為了明確雙方在施工中的權(quán)利義務(wù)和經(jīng)濟(jì)責(zé)任，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂以下合同條款，以共同遵照執(zhí)行。
1、工程名稱：別墅三層土建改造
2、工程地點：
3、承包方式：包工包料，包安全、質(zhì)量、文明施工。
4、承包內(nèi)容：
(1)施工內(nèi)容按設(shè)計圖紙室內(nèi)三層拆除原有墻體，建筑垃圾清理，按圖新砌墻體、粉刷等，含門、預(yù)留口、過梁。
(2)增加室內(nèi)電梯、破鑿現(xiàn)澆板、墻體砌筑、粉刷。
(3)封堵局部門、窗洞口、移改門窗等。
(4)室外新建一座門廳所有工程量。
總之按圖施工，在施工過程中若發(fā)生增減工程量，以雙方協(xié)商簽證為準(zhǔn)。
(5)所有施工機械、工具、腳手架材料等都有乙方負(fù)責(zé)提供。
5、結(jié)算依據(jù)：按甲、乙雙方核定報價表清單項目所有工程量內(nèi)容的費用一次性包干價 元，至于合同之外增加工程量，甲乙雙方現(xiàn)場商定解決。
6、付款方式：乙方進(jìn)場后按每人支付職工生活費，工程施工結(jié)束后經(jīng)甲方檢查無質(zhì)量問題年底內(nèi)全部付清，合同終止。
7、施工工期：按甲方要求的工期進(jìn)行施工，無特殊情況不得延誤工期。
8、工程質(zhì)量：乙方必須按裝飾施工規(guī)范、施工圖紙和甲方現(xiàn)場人員的要求精心施工，在施工中若發(fā)現(xiàn)乙方施工質(zhì)量不過關(guān)、工序做的不細(xì)致，甲方有權(quán)終止合同，返工造成的材料、人工費用損失有乙方承擔(dān)。
9、安全事項：進(jìn)入施工現(xiàn)場后，職工必須簽定安全合同和三級教育卡，嚴(yán)格遵守安全操作規(guī)程，不得違章操作，平時必須強化職工安全教育，乙方在施工中若造成人為和意外的工傷事故，其一切費用及責(zé)任由乙方全部承擔(dān)，均與甲方無關(guān)。
10、雙方責(zé)任：
(1)責(zé)任：甲方指派 為現(xiàn)場代表，負(fù)責(zé)工程的協(xié)調(diào)，并對工程的安全、質(zhì)量、進(jìn)度進(jìn)行全面的交底、控制、檢查和監(jiān)督，同時提供乙方必須的施工條件。
(2)方責(zé)任：乙方必須服從甲方的統(tǒng)一管理，做好文明施工工作，施工中在樓上職工不準(zhǔn)隨地大小便，另外乙方必須做好成品、半成品保護(hù)工作，如損壞由乙方負(fù)責(zé)按價賠償，乙方施工用電，必須安全，不得違章操作。
以上就是關(guān)于別墅土建改造的相關(guān)內(nèi)容了別墅土建改造的了解不多，而且關(guān)于實際操作方面的知識儲備更是少之又少，所以上文小編就給出了注意事項，以及規(guī)范版本的別墅土建改造合同，更多關(guān)于裝修的知識，歡迎關(guān)注無錫紫蘋果裝飾。
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