8大別墅裝修注意事項(xiàng)

說(shuō)清楚別墅裝修這件事情，還得從別墅與普通住宅之間的差別談起。

首先，普通住宅通常是指一般工薪階層城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)居住的住宅， 如三房二廳、四房二廳、大平層、樓中樓等。此類(lèi)住宅的 特點(diǎn)是每個(gè)房間、客廳、陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間、廚房的大小、位置、 朝向、層高都是按規(guī)劃設(shè)計(jì)好的， 建成交房后無(wú)法變更， 也不 允許變更， 同一類(lèi)型的住宅高度類(lèi)同。

然而，別墅裝修則不同。別墅占天占地，具有更大的面積和空間，除了房間、客廳、陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間、廚房外， 還有露臺(tái)、閣樓、花園等。人們可以根據(jù)自己的愛(ài)好,將別墅裝飾裝修成中式、歐式或其他任何一種自己喜愛(ài)的形式。

因此，普通住宅的個(gè)性淹沒(méi)在了共性中，人們獨(dú)特的個(gè)性和情趣無(wú)法得到流暢的表達(dá)。

別墅裝修各施所好，人們可以淋漓盡致地顯示自己的個(gè)性和展示自己的想象力。

別墅的使用空間大、功能多樣，因此施工項(xiàng)目也是多元化的。這就要注意：在別墅裝修的施工過(guò)程中，有很多注意事項(xiàng)需要留意。這里列舉了個(gè)別墅裝修的注意事項(xiàng)，供大家參考：

一、制訂的各種裝飾裝修施工方案必須合法合規(guī)。

個(gè)別企業(yè)心存僥幸，為了增加工程量，在施工中主動(dòng)給業(yè)主“獻(xiàn)計(jì)獻(xiàn)策”，不經(jīng)審批，隨意加寬、加高原有建筑，任意破壞原有的建筑風(fēng)貌，如擅自將三層半的別墅改建成四層甚至五層，私自開(kāi)挖地下室，侵占公共綠地?cái)U(kuò)建私家花園，無(wú)視建成區(qū)的一體性，隨便變更外墻涂料顏色或隨便對(duì)外墻進(jìn)行二次裝修，這種做法是非常錯(cuò)誤的。

因此，在制訂裝飾裝修施工方案時(shí)，注意裝修公司既要滿(mǎn)足業(yè)主的各種需求，又要替業(yè)主把好關(guān)。

二、結(jié)構(gòu)布局不僅要滿(mǎn)足生活的現(xiàn)代化要求，更要符合安全規(guī)定。

市面上的別墅大多都是由大型的專(zhuān)業(yè)公司設(shè)計(jì)、施工，結(jié)構(gòu)布局基本上都能滿(mǎn)足人們生活各方面的需求。

在改建的過(guò)程中，特別要注意一下幾點(diǎn)：

①住房的結(jié)構(gòu)安全。許多別墅墻體都是用輕質(zhì)磚構(gòu)建的，野蠻施工的沖擊震動(dòng)，極易引起墻體開(kāi)裂松動(dòng)、引發(fā)安全隱患。

②防止過(guò)度裝修。有些裝修公司在施工的這一環(huán)節(jié)，會(huì)與業(yè)主溝通，盡量保存原有的建筑風(fēng)格，根據(jù)房屋本身的特征（包括業(yè)主的生活習(xí)慣、環(huán)境等因素）進(jìn)行個(gè)性化的設(shè)計(jì)與改造，做人性化別墅裝飾。通常來(lái)講，不專(zhuān)業(yè)的裝修公司或是業(yè)主自行裝修的情況下，過(guò)度的改造會(huì)將別墅變得不倫不類(lèi)。

三、選購(gòu)和使用材料應(yīng)遵循幾個(gè)原則：

①必須從公司合格供應(yīng)商名錄中挑選供應(yīng)商。如果業(yè)主自行采購(gòu)材料的，應(yīng)告知其風(fēng)險(xiǎn)，如告知業(yè)主自行采購(gòu)的木門(mén)、地板、衣柜存在開(kāi)裂、變形、甲醛超標(biāo)的可能等。

②集中采購(gòu)。貨比三家，優(yōu)中取優(yōu)。通過(guò)批量采購(gòu)，以量換價(jià)，可大幅降低采購(gòu)費(fèi)用。訂貨時(shí)要求廠(chǎng)家提供樣品并獲業(yè)主確認(rèn)，按樣驗(yàn)貨后，要向廠(chǎng)家索取產(chǎn)品合格證書(shū)和質(zhì)保書(shū)。

③不要使用不成熟產(chǎn)品或低端產(chǎn)品。現(xiàn)在，市場(chǎng)上充斥著各種各樣的美縫劑和填縫劑，雖然有一定的裝飾效果，但都是小廠(chǎng)家生產(chǎn)居多，且大多數(shù)業(yè)主對(duì)此類(lèi)產(chǎn)品的成分構(gòu)成并不十分了解，環(huán)保安全難以保證，因此建議業(yè)主慎用。為了保證這一類(lèi)不明來(lái)路的材料是符合環(huán)保健康標(biāo)準(zhǔn)的，盡量選擇敢于簽署“環(huán)保承諾書(shū)”的裝飾公司。

④裝修材料施工前應(yīng)送樣測(cè)試。

現(xiàn)在，別墅裝修有許多業(yè)主喜歡用石材裝飾，石材裝飾的部位包括樓梯踏步、門(mén)套、窗套、地板， 一些高端的業(yè)主甚至選擇用石材貼墻，將整個(gè)房子變成石窟。石材裝飾別墅，別墅富麗堂皇，顯得格外豪華，但存在放射線(xiàn)污染的風(fēng)險(xiǎn)。

還有些業(yè)主偏愛(ài)用木材裝飾，除了家具外，喜歡用木材做背景墻、墻裙，有的甚至用木料將整棟別 墅的墻壁覆蓋起來(lái)，木材裝飾高貴典雅，但必須留意甲醛可能 超標(biāo)引起的空氣污染。

所以，選擇個(gè)性裝修、新型材料的同時(shí)，更要注意其中的安全成分。選擇以環(huán)保為主打的別墅裝修公司就能讓這兩個(gè)需求得到完美的結(jié)合。

四、注重細(xì)節(jié)，精心施工。

別墅與普通住房裝飾裝修在質(zhì)量方面的要求有所不同。普通住房裝飾裝修一般要求產(chǎn)品合格即可。而別墅業(yè)主對(duì)質(zhì)量的要求幾乎近似嚴(yán)苛。因此，施工中要注重細(xì)節(jié)處理，精雕細(xì)琢，精益求精，努力呈現(xiàn)出最好的效果。這既是裝修企業(yè)的責(zé)任所在，也是別墅裝修的基本要求。

在別墅裝飾裝修過(guò)程中，要注重的細(xì)節(jié)很多，如地板平整度、墻體垂直度、地磚的邊角處理、吊頂接縫防裂處置、燈具與吊頂造型的搭配、家具顏色與整體裝飾風(fēng)格的搭配等。

在所有要注重的細(xì)節(jié)中，尤其以衛(wèi)生間防水處理最為重要。如果衛(wèi)生間防水處理不當(dāng)，會(huì)造成很大的人力、財(cái)力損失，給業(yè)主帶來(lái)很大的困擾。

①在防水施工前，施工隊(duì)要先將衛(wèi)生間的雜物、垃圾徹底清理干凈。

②公司項(xiàng)目監(jiān)理會(huì)對(duì)衛(wèi)生間的地面、墻面進(jìn)行全面檢查，尤其是管道穿過(guò)地面處，若有裂縫、空隙、空洞，要用水泥砂漿細(xì)致修補(bǔ)。

③修補(bǔ)后再次清理，確保防水施工面無(wú)雜物、垃圾、灰塵、油漬等。

④用水泥砂漿朝向地漏找坡。

⑤涂刷防水涂料時(shí)，應(yīng)重點(diǎn)檢查涂刷管根、地漏、地面和墻面連接處等容易出現(xiàn)滲漏的部位，然后再涂刷墻面、地面。

⑥防水涂料完全干透后，要在其上面做一層保護(hù)層，以免后續(xù)施工造成破壞。

⑦進(jìn)行蓄水試驗(yàn)，24 h后無(wú)滲漏，方可鋪貼瓷磚及安裝衛(wèi)??；然后進(jìn)行二次蓄水試驗(yàn)，24 h 后無(wú)滲漏，方可投入使用。

除了上述關(guān)于施工環(huán)節(jié)需要注意的之外，還有裝修服務(wù)上的一些事項(xiàng)要引起重視：

五、工期拖延

這種現(xiàn)象在別墅之類(lèi)的大房型中很常見(jiàn)，拖延的原因也五花八門(mén)：工人調(diào)配不過(guò)來(lái)、材料進(jìn)場(chǎng)延誤、項(xiàng)目增加、設(shè)計(jì)有誤、氣候原因、配套設(shè)施不到位……工期拖延給業(yè)主帶來(lái)的損失可想而知，比如：多出更多的成本、多耗費(fèi)的精力、投資回報(bào)周期的增加等。

曾經(jīng)有位業(yè)主對(duì)工期特別重視, 在簽合同時(shí)，對(duì)方一再許諾工期絕對(duì)沒(méi)問(wèn)題，也寫(xiě)進(jìn)了合同?？晒こ踢^(guò)半，項(xiàng)目經(jīng)理很明確地表示工期肯定會(huì)拖延，而且他們也愿意承擔(dān)相應(yīng)的違約金。遇到這樣的情況，業(yè)主實(shí)在很無(wú)奈。是不是就沒(méi)辦法避免這種情況了呢？

當(dāng)然不是。這里老茅要向各位提供幾個(gè)建議：

1、首先，我們可以在源頭控制：一定要簽署正規(guī)的施工合同，并對(duì)工期有明確的規(guī)定

2、合同中就拖延工期的 賠償金額可根據(jù)不同房型適當(dāng)提高；

3、其次，在施工前要求對(duì)方岀示工作進(jìn)度表，將每個(gè)工種的進(jìn)度明確標(biāo)識(shí)，并嚴(yán)格執(zhí)行；

4、最后，由自己對(duì)整個(gè)逬度進(jìn)行把控，一旦發(fā)現(xiàn)某個(gè)工種進(jìn)度拖拉或者有可能影響后續(xù)施工，立即提岀質(zhì)疑，要求施工方加快進(jìn)度。

因此，在選擇裝修公司的時(shí)候，一定要看施工的進(jìn)度有沒(méi)有施工進(jìn)度表，以及相關(guān)的管理機(jī)制是否完善。這可以避免很多不必要的麻煩。專(zhuān)業(yè)的別墅裝修公司是有項(xiàng)目監(jiān)理對(duì)這一塊直接負(fù)責(zé)的。

六、臨時(shí)變更項(xiàng)目多

別墅涉及到的圖紙很多，業(yè)主或設(shè)計(jì)師的一點(diǎn)疏忽都會(huì)導(dǎo)致后期施工變更。最離譜的是，曾經(jīng)有位業(yè)主在吊頂施工時(shí)發(fā)現(xiàn)原設(shè)計(jì)有誤，結(jié)果整個(gè)客廳布局更改、工期順延、退掉家具、預(yù)算超支，當(dāng)然最不爽的是，原來(lái)中意的設(shè)計(jì)方案泡湯了。

如何盡量減少項(xiàng)目變更呢？

1、作為設(shè)計(jì)師，在前期量房時(shí)應(yīng)細(xì)致， 避免因量房馬虎導(dǎo)致尺寸不符、結(jié)構(gòu)改動(dòng)不當(dāng)?shù)鹊图?jí)錯(cuò)誤。

2、在設(shè)計(jì)時(shí)要多與設(shè)計(jì)師溝通，放棄一些不合理、無(wú)法施工的念頭；

3、最重要的是圖紙必須完整，剖面圖等節(jié)點(diǎn)圖必須齊全，在施工前要一定要通過(guò)圖紙對(duì)整體方案有個(gè)直觀(guān)了解。

4、作為業(yè)主，一旦確認(rèn)設(shè)計(jì)方案后，盡量不要去改動(dòng)，切勿反復(fù)不定，畢竟方案一改，你的預(yù)算就得變動(dòng)了。

5、別墅因?yàn)榭臻g大，虛開(kāi)的工作量會(huì)非常離譜。預(yù)算中的很多工作量都是預(yù)估的，采取多退少補(bǔ)的方式。在簽合同時(shí)要避免“預(yù)算即結(jié)算”這樣的條款，類(lèi)似水電這樣的項(xiàng) 目不能籠統(tǒng)地以“項(xiàng)”或“路”作為 計(jì)量單位，應(yīng)以“米”來(lái)計(jì)算。

6、項(xiàng)目結(jié)束后要對(duì)工作量進(jìn)行核實(shí)，確認(rèn)數(shù)量無(wú)誤后再支付工程款。雖然計(jì)算的過(guò)程會(huì)很繁雜，但是老茅告訴你，不用擔(dān)心！專(zhuān)業(yè)的裝修公司會(huì)有專(zhuān)門(mén)的項(xiàng)目監(jiān)理計(jì)算好，并有一套系統(tǒng)的方式，讓你如實(shí)了解相關(guān)情況，做到心中有數(shù)。

7、別墅配套的項(xiàng)目會(huì)特別多，也是最容易出紕漏的環(huán)節(jié)，比如：花園、 地暖、中央空調(diào)、新風(fēng)、地源熱泵、智能影院等。

七、在搭建進(jìn)行時(shí)，必須派專(zhuān)人現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督

很多別墅業(yè)主都會(huì)有搭建開(kāi)挖，添置游泳池、影音空間等需求，可這一些項(xiàng)目都是技術(shù)性要求很高的專(zhuān)業(yè)，市面上也充斥著無(wú)資質(zhì)的商家，如果說(shuō)其他都是舒適性的項(xiàng)目，那搭建不當(dāng)，就會(huì)危害到人身安全。

因此，有搭建需求的業(yè)主，在選擇裝修公司的時(shí)候，還要看是否有“工程設(shè)計(jì)資質(zhì)證書(shū)”、“建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)”。

舉個(gè)例子：青浦某工地就被監(jiān)理要求停工了，理由就是搭建項(xiàng)目沒(méi)有施工圖紙、現(xiàn)場(chǎng)沒(méi)有安全防護(hù)。搭建是屬建筑改造加固范圍，并非所有的施工方都具備土建資質(zhì)。搭建的圖紙必須由與原設(shè)計(jì)公司同等資質(zhì)的公司進(jìn)行設(shè)計(jì)，并岀具施工圖紙。目前很多圖紙中都存在少筋超筋現(xiàn)象，鋼筋不是放得越多越粗就越安全，超筋結(jié)構(gòu)容易產(chǎn)生脆性破壞，一旦發(fā)生地震，相當(dāng)可怕。甚至有的工地還岀現(xiàn)施工的鋼筋與樣品不符的情況。此外圖紙中要有鋼筋搭接、植筋技術(shù)要求的說(shuō)明，鍬固膠必須滿(mǎn)足要求。

老茅提醒！配筋的工藝、方式全部達(dá)標(biāo)之后再進(jìn)行混凝土澆筑，并經(jīng)過(guò)充分養(yǎng)護(hù)后才能進(jìn)行下道工序。

老茅根據(jù)自己多年來(lái)的設(shè)計(jì)經(jīng)歷，對(duì)別墅裝修中最可能出現(xiàn)的問(wèn)題總結(jié)如上。吐血整理，實(shí)屬不易，希望對(duì)每一位躊躇于別墅裝修的業(yè)主有所幫助～