干貨！毛坯房VS精裝房驗(yàn)房注意事項(xiàng)！

毛坯房VS精裝房

驗(yàn)房注意事項(xiàng) ? 干貨分享

然而，對于很多朋友來說

在第一步交房拿鑰匙時(shí)

就不知道怎么去驗(yàn)收新房

驗(yàn)房工作不做好

就會(huì)出現(xiàn)一些隱患

直接會(huì)影響后期裝修進(jìn)程

今天就給大家分享一下驗(yàn)房的幾個(gè)注意事項(xiàng)

一、毛坯房驗(yàn)房注意事項(xiàng)

驗(yàn)完這5項(xiàng)，放心收房！

1.強(qiáng)弱電檢查

a.檢查電表是否安裝到位，電表規(guī)格是否符合要求，記錄電表起始度數(shù)；

b.檢查配電箱盒蓋外觀是否完整，配件是否齊全，高度是否合理，預(yù)留空開位數(shù)是否齊全；

c.檢查室內(nèi)照明、插座是否通電，接線是否正確；

2.排水系統(tǒng)檢查

a.檢查水表是否安裝到位，水表前后接頭有無滲漏現(xiàn)象，記錄水表讀數(shù)；

b.測試水壓大小是否合理，有無水壓偏大或偏小的情況；

c.檢查樓上的排水管檢查口封蓋是否齊全，有無滲漏；

d.檢查給水點(diǎn)的數(shù)量是否滿足合同附件的要求；

e.檢查廚房、衛(wèi)生間、陽臺的排水管是否完整、暢通；

f.檢查廚房、衛(wèi)生間排水立管是否分開設(shè)置。

3.地面、墻面檢查

a.檢查墻面的平整度、水平度；

b.檢查地面是否存在大面積空鼓現(xiàn)象；

c.檢查有無明顯裂紋、起砂現(xiàn)象。

4.廚房檢查

a.檢查門洞尺寸、通風(fēng)開口面積是否符合規(guī)范要求；

b.檢查燃?xì)夤艿溃細(xì)獗硎欠竦綉?，安裝到位；

c.檢查排水管是否按規(guī)范要求安裝阻火圈；

d.檢查煙道孔、止回閥是否齊全、煙道表面有無裂紋；

e.檢查管道周圍有無滲水、漏水現(xiàn)象；

f.檢查天棚、地面質(zhì)量。

5.衛(wèi)生間檢查

a.檢查門洞尺寸、等電位連接端子箱是否符合規(guī)范要求；

b.檢查排水管是否按規(guī)范要求安裝阻火圈；

c.檢查是否預(yù)留排氣通道，開孔、止回閥是否齊全；

e.檢查排氣道表面有無裂紋；

f.檢查衛(wèi)生間墻面是否有空鼓和開裂現(xiàn)象；

g.檢查衛(wèi)生間防水情況，需要自己和樓上樓下鄰居商量做閉水測試，48小時(shí)后查看是否存在漏水現(xiàn)象。

作為裝修前的第一道工序，給愛家做好體檢是重中之重，也是拿房之后的必經(jīng)過程

二、精裝房驗(yàn)房注意事項(xiàng)

謹(jǐn)記這9個(gè)細(xì)節(jié)！

精裝房除了毛坯房驗(yàn)收的基本項(xiàng)目外，還需對裝修的部分進(jìn)行著重檢查，驗(yàn)收步驟也更加繁瑣。

1.準(zhǔn)備資料

查看三書一證一表

a.三書是指《住宅質(zhì)量保證書》（可帶走）、《住宅使用說明書》（可帶走）、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》；

b.一證是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》；

c.一表是指《竣工驗(yàn)收備案表》。根據(jù)國務(wù)院頒布的《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工后，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用”。

2.校對合同

確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同。

3.檢查入戶門

a.首先檢查入戶門品牌規(guī)格是否與合同附件約定一致，約定防盜門應(yīng)達(dá)到防盜門國家標(biāo)準(zhǔn)；

b.門框檢查：門框安裝是否牢固周正，門框與墻體連接是否密閉嚴(yán)實(shí)，門面有無開裂、破損、垂直度等情況；

c.門扇檢查：門扇有無變形、開裂問題，漆面有無流墜及漏刷和磕碰、表面是否平整，有無明顯劃痕，距離地面是否考慮預(yù)留地面裝修；

d.門鎖檢查：門鎖安裝是否牢固，均勻鎖緊，鑰匙插拔是否平滑、鎖芯轉(zhuǎn)動(dòng)是否靈活，鎖孔位置是否正常；

e.開啟檢查：門開啟、關(guān)閉是否平穩(wěn)，有無異常阻力及磨損，門鎖緊后是否穩(wěn)固、無晃動(dòng)；

f.門把手檢查：安裝是否牢固，旋轉(zhuǎn)時(shí)有無異常阻力，表面有無缺損、變形；

g.門軸檢查：是檢查門開啟關(guān)閉是否順暢靈活，有無異響，關(guān)閉是否嚴(yán)密。

4.房屋質(zhì)量

a.查看房屋地面和房頂有無裂縫:如果裂縫與墻角呈現(xiàn)45度斜角或者與橫梁垂直，那么就說明該房屋有嚴(yán)重的沉降，存在著結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題；

b.檢查房屋有無傾斜:雖然房屋的傾斜度需用專門的儀器，但購房者用目測的方法從四周不同角度，遠(yuǎn)近距離仔細(xì)觀測也能發(fā)現(xiàn)問題。

5.檢查墻面

a.用空鼓錘檢查墻面是否有空鼓現(xiàn)象，如果出現(xiàn)“咚咚咚”的聲音，則說明墻面空鼓，空鼓現(xiàn)象超過5%即為不合格；

b.墻體轉(zhuǎn)角處是否筆直，墻面是否平整，有沒有明顯的開裂。

6.檢查地面

a.有無明顯的縫隙和不平整；

b.地板與踢腳板結(jié)合部是否密合；

c.在每個(gè)房間里慢慢地走一遍，仔細(xì)聽有無吱咯吱咯的響聲。

7.檢查水電煤

a.水路：主要是觀察水龍頭出水是否正常，下水道、地漏是否通暢；

b.電路：關(guān)掉總閘，看是否完全斷電，檢查插座的通電情況，以及照明燈是否正常；

c.管道煤氣:用冒煙的紙卷放到報(bào)警裝置附近，看裝置是否靈敏；報(bào)警聲光提示的同時(shí)會(huì)關(guān)閉進(jìn)氣電磁閥，如果不能，要及時(shí)修復(fù)。

8.檢查給排水情況

檢查排水管道排水是否順暢，可以把洗菜池、面盆，浴缸放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度；對馬桶的下水檢查則需反復(fù)多次地進(jìn)行排水試驗(yàn)，看看排水效果。

9.檢查門窗

a.檢查窗臺高度（護(hù)欄安裝）；

b.檢查窗戶表面是否有劃痕、碰傷、銹蝕等現(xiàn)象；

c.外窗框邊是否有水漬（建議下大雨后檢查）；

d.門窗啟閉、密封性、五金件、滴水線、密封膠、密封條等。

10.污染檢查

精裝房與毛坯房相比較，最大的不同就是精裝房配置了一些基礎(chǔ)裝修，所以根據(jù)板材、涂料的質(zhì)量，室內(nèi)空氣質(zhì)量受到不同影響，建議在入住前除了要經(jīng)常通風(fēng)以外，還要找專門的檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測。

精裝房拿房后，如果對房子不滿意，可以進(jìn)行局部改造，重新Get你心目中的家。

驗(yàn)房自備工具

驗(yàn)房神器讓你事半功倍

1只塑料洗臉盆：用于驗(yàn)收下水管道；

1只小榔頭：用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓；

1只塞尺：用于測量裂縫的寬度；

1只5米卷尺：用于測量房子的凈高；

1只計(jì)算器：用于計(jì)算數(shù)據(jù)；

1只水筆：用于簽字；

1把掃帚：用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生；

1只小凳子和一些報(bào)紙、塑料帶、包裝繩：用于長時(shí)間驗(yàn)房休息及預(yù)先封閉下水管道。

新房住的安心，驗(yàn)收一定要重視起來，看完趕緊收藏轉(zhuǎn)發(fā)給需要的朋友參考借鑒吧

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